Спонсоры проекта: Дачный вестник: - Днепропетровская область.


Когда и как покупать или продавать дачу!

Увы, часто продавец не может правильно оценить свой объект из-за сильной эмоциональной вовлеченности — да, объективно это может быть дачка с ветхим домиком на участке шесть соток, которая стоит очень дешево, но для продавца это может быть часть жизни.


Время покупки, продажи

Статистика неуклонно показывает следующуюю закономерность: пик спроса на дачи (участки) приходится на середину мая месяца, и затем плавно падает. Минимум спроса приходится на середину декабря и затем так же плавно начинает расти. Вывод: наилучшее время продажи - это период с середины апреля по середину июня. Если к середине июня Вам не удалось продать дачу по желаемой цене, а время не терпит, то наиболее разумным решением будет снижение стоимости как минимум на 10%, т.к. следующий пик будет через год, а продав дачу со скидкой и положив деньги на депозит, вы получите через год практически искомую сумму. Исключение может быть в случаях если вы в течении дачного сезона планируете активно пользоваться дачей (получите удовольствие и поддержите внешний вид дачного участка в хорошем состоянии).

Наилучшее время продажи - это период с середины апреля по середину июня

Информация Руководствуясь субъективными факторами, домовладельцы нещадно завышают цены. В ожидании «своего покупателя» вторичный сегмент превращается в «кладбище» годами непродающихся коттеджей. Увы, часто продавец не может правильно оценить свой объект из-за сильной эмоциональной вовлеченности — да, объективно это может быть дачка с ветхим домиком на участке шесть соток, которая стоит очень дешево, но для продавца это может быть часть жизни. И он не только заявит слишком высокую цену, но и будет крайне негативно реагировать на любые замечания, даже вполне адекватные, в адрес данного объекта. Однако, существует неписаное правило: если дом долгое время находится в базе и не находит своего покупателя, то, скорее всего, у него есть какие-то серьезные недостатки и такой дом даже не стоит смотреть. Не говоря уже о том, что клиент с бюджетом на покупку в $ 20000 вряд ли поедет смотреть дома за $30000. То есть собственник может столкнуться с тем, что к нему вообще никто не приедет.

Покупая дачу неблагоразумно ориентироваться на сезонные колебания цен, если вы небольшой специалист в этой области. Хотя в период ноября...января на рынке предложений будут представлены самые низкие цены. Однако кол-во предложений будет существенно ограниченно, наиболее выгодные предложения будут быстро куплены специалистами в данной сфере (для последующей модернизации и продажи). Поездки на «осмотр» дачного участка будут затруднительны, и качественная оценка состояния и достоинств и недостатков будет затруднена.

Наилучшим действием при покупке, в случае объективного несоответствия цены предложения вашей оценке будет оставить продавцу ваши координаты сообщив цену за которую вы согласны приобрести дачу. И если ваша оценка была близка к объективной, то вероятность того, что через несколько месяцев продавец вам позвонит с предложением продажи с соответствующей ценой - достаточна велика.

Документы на дачу

Наиболее разумным условием при покупке дачи должно быть наличие документов о праве собственности как на земельный участок (с наличием кадастрового номера) так и на строения (в случае недавней или незавершенной постройки достаточно адекватно оформленного паспорта на строительство).

При отсутствии документов о праве собственности - никто не сможет 100% гарантировать вам надежность сделки и возможность приватизации или узаконивания как участка так и строений в дальнейшем.

Подготовка описания дачи

Не поленитесь прочитать массу иных объявлений (что пишут другие продавцы), и постарайтесь указать максимальные данные характеризующие и описывающие вашу дачу. Т.к. то что кажется Вам несущественным, может оказатся доминирующим фактором для покупателя.

Наведите порядок

Один из важных моментов, это подготовка дачного участка к продаже. Наведите элементарный порядок: помойте окна, выбросите старую мебель и вещи, свезенные из городских квартир за все время пользования домом. Не помешает и легкий косметический ремонт - освежите двери, рамы, при необходимости, и пол. Проверьте и подремонтируйте электропроводку, если имеются огрехи. Если были протечки, следы от них лучше закрыть новыми обоями. А места протекания кровли отремонтировать самым простым и доступным способом - залить битумом. Создайте привлекательный вид участка. Время, потраченное на наведение порядка, компенсирует достойная цена за ваш объект. Часто дачный участок становится местом спиленных деревьев и прочего строительного хлама. В результате страдает внешний вид участка. Из-за этого бардака покупатель может потребовать скидку, хотя вывоз всего скопившегося обойдется дешевле скидки. Также желательно подстричь деревья и кустарники, скосить траву и пр...

Будьте внимательны к покупателю

Встречайте покупателя при въезде в поселок и проводите до дачи, показывая наиболее удобный путь и иные особенности местности. Обратите внимание на достоинства своей дачи, сорта культур, планировку участка и размещение строений. Сделайте небольшой презент в виде плодов, выращенных на даче

Перед нотариальными действиями

Дача вам понравилась, цена устроила, документы готовы...

Не поленитесь встретится с председателем дачного кооператива (садового товарищества), и узнать о предстоящих платежах (при вступлении в товарищество, за воду, за эл.энергию, есть ли задолженность и кто и как ее будет погашать) какие дополнительные затраты несли члены общества в предшествующем году, перспективы, и пр.) возможно узнаете много неожиданного.

Если повезет - поговорите с соседями по участку (о преимуществах и проблемах), расскажите что и как вы планируете изменить и тем возможно повлиять на их размерянный уклад дачной жизни.


Поиск клиентов можно вести своими силами, но можно воспользоваться помощью специалистов из риэлторских агентств – в этом случае, недвижимость будет продана быстрее. Однако нужно помнить, что риэлторам придется заплатить заранее оговоренный процент от сделки.


Сергей Теплюжный - для сайта www.dacha.dp.ua


Все публикации...


Народные средства против комаровКомары не любят запах помидорной ботвы, свежих листьев грецкого ореха, цветов базилика, черёмухи, веток бузины, пырея, аниса, гвоздики, валерианы, эвкалипта, лаванды, чабреца, герани, мяты, кедрового масла, берестяного дёгтя.